Ya sea que seas un comprador por primera vez o un propietario experimentado, comprar una casa nueva puede ser desalentador. De hecho, el 56% de los compradores dijo que "encontrar la propiedad adecuada" era el paso más difícil en el proceso de compra de una vivienda.

Comprar una casa es un compromiso significativo de tiempo y dinero. Y la compra de una casa tiene el poder de mejorar tanto su calidad de vida actual como su seguridad financiera futura, por lo que hay mucho en juego.

Sigue estos cinco pasos, y completa la hoja de trabajo correspondiente que se ofrece a continuación, para evaluar tus prioridades, agilizar tu búsqueda y elegir tu próximo hogar con confianza.

PASO 1: Establece tus objetivos y prioridades

El primer paso para encontrar tu hogar ideal es determinar POR QUÉ quieres mudarte. ¿Necesitas más espacio? ¿Acceso a mejores escuelas? ¿Menos mantenimiento? ¿O estás cansado de tirar dinero a la renta cuando podrías acumular capital? Identificar las razones por las que deseas mudarte puede ayudarte a evaluar tus prioridades para la búsqueda de tu casa.

No te olvides de pensar cómo cambiarán tus circunstancias en los próximos años. ¿Esperas cambiar de trabajo? ¿Tener más hijos? ¿Conseguir una mascota? Una buena regla general es elegir una casa que satisfaga las necesidades de tu familia durante al menos los próximos cinco a siete años.2 Asegúrate de establecer tus objetivos en consecuencia.

PASO 2: Determina tu presupuesto

Muchos profesionales financieros recomiendan seguir la “Regla 28/36” para determinar cuánto puedes gastar en una casa. La regla establece que no debes gastar más del 28% de tu ingreso bruto mensual en gastos de vivienda (por ejemplo, hipotecas, impuestos, seguros) y un máximo del 36% de tu ingreso bruto mensual en tus obligaciones de deuda totales (es decir, gastos de vivienda ADEMÁS de cualquier otra obligación de deuda, como préstamos para automóviles, préstamos estudiantiles, deudas de tarjetas de crédito, etc.) 3

Por supuesto, la regla 28/36 solo proporciona una guía aproximada. Obtener una precalificación o una aprobación previa para una hipoteca ANTES de comenzar a comprar casas te dará una idea mucho más precisa de cuánto puedes pedir prestado. Agrega el monto de tu hipoteca pre-aprobada a tu pago inicial para conocer tu potencial máximo de compra.

PASO 3: elige una ubicación

Cuando se trata de bienes raíces, DÓNDE eliges comprar es tan importante como QUÉ eliges comprar.

¿Prefieres un entorno rural, urbano o suburbano? ¿Cuánto tiempo de viaje de la casa al trabajo estás dispuesto a hacer? ¿Qué barrios están asignados a tus escuelas favoritas? Estas decisiones afectarán tu vida cotidiana mientras vives en el hogar.

Otro factor importante a considerar es que tan probable es que el área aprecie con el tiempo. Elegir el vecindario adecuado puede aumentar el potencial de ganancias de tu hogar cuando llege el momento de vender. Busca comunidades que estén bien mantenidas, con altos porcentajes de propietarios viviendo las propiedades, bajas tasas de criminalidad y acceso a buenas escuelas, establecimientos minoristas deseados y los mejores empleadores.4

PASO 4: decide qué características necesitas (y deseas) en el hogar

Comienza con lo básico, como el número ideal de habitaciones, baños y pies cuadrados. ¿Prefieres un diseño de uno o dos pisos? ¿Quieres una piscina?

Ten en cuenta que es posible que no encuentres un hogar con todos tus "deseos" o incluso todas tus "necesidades" ... al menos no a un precio que puedas pagar. La realidad es que la mayoría de nosotros tenemos que hacer algunos compromisos a la hora de comprar una casa.

Algunos compradores optarán por un viaje entre casa y trabajo más largo para obtener una casa más grande y nueva en los suburbios. Otros sacrificarán pisos de madera o una cocina actualizada para que sus hijos puedan asistir a la escuela deseada.

Si te enfrentas a una elección difícil sobre cómo o qué comprometer en tu búsqueda de vivienda, regresa al PASO 1. ¿Cuáles fueron tus objetivos y motivaciones originales para mudarte? Recordar tus verdaderas prioridades a menudo puede proporcionar la claridad que necesitas.

PASO 5: Reunirse con un agente inmobiliario - Realtor

Un buen agente inmobiliario (Realtor) puede eliminar gran parte del estrés y la incertidumbre del proceso de búsqueda de vivienda. Desde establecer objetivos hasta asegurar un préstamo y seleccionar el mejor vecindario para satisfacer tus necesidades, estaremos allí para ayudarte en cada paso del camino.

Y nadie tiene más acceso a listados de casas, datos de ventas anteriores o estadísticas de mercado que un agente profesional. Podemos configurar una búsqueda personalizada que te avise tan pronto como aparezca una nueva casa para la venta con las condiciones deseadas. Mejor aún, recibimos notificaciones sobre muchas de las casas más populares incluso ANTES de que lleguen al mercado.

Puede pensar que el servicio VIP que brindamos es muy costoso. Bueno, la buena noticia es que podemos representarte durante todo el proceso de compra de una casa SIN COSTO. Es verdad; el vendedor de la casa generalmente paga la tarifa del agente comprador al momento del cierre para que puedas beneficiarte de nuestro tiempo, experiencia y conocimiento sin pagar un dólar. No es de extrañar que el 87% de los compradores elijan comprar su casa con la ayuda de un agente.

Y aunque lo hemos enumerado aquí como PASO 5, la realidad es que nunca es demasiado temprano (o demasiado tarde) para contactar a un agente para comprar una casa. Ya sea que planees comprar hoy, el próximo mes, o el próximo año, hay pasos que puedes (y debes) tomar para prepararse para tu compra.

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