La tasa de desempleo en los EE. UU. está en el punto más bajo en los últimos 50 años, y la confianza del consumidor sigue siendo alta. De hecho, las últimas Encuestas de consumidores de la Universidad de Michigan descubrieron que los estadounidenses tienen su perspectiva de finanzas personales más positiva desde 2003.1
Sin embargo, si está pendiente de las noticias nacionales, probablemente haya escuchado especulaciones de que podríamos dirigirnos hacia una recesión. Las tensiones comerciales mundiales y una desaceleración en la tasa de crecimiento del PIB han provocado volatilidad en el mercado de valores, lo que lleva a la incertidumbre económica.
Dadas estas señales tan diferentes, puede que se pregunte: ¿Cómo se ha visto afectado el mercado inmobiliario de EE. UU.? ¿A dónde se dirige? Y lo más importante ... ¿qué significa para mí?
LAS TASAS DE INTERES ESTÁN CERCA DE LOS NIVELES MAS BAJOS DE LA HISTORIA
En agosto, Freddie Mac informó que la tasa de interés fija promedio de 30 años alcanzó su nivel más bajo desde noviembre de 2016, cayendo a 3.6%, un punto porcentual completo respecto al año anterior.2 Las tasas hipotecarias variables también cayeron cuando la Reserva Federal redujo las tasas de interés a finales de julio por primera vez desde 2008.3
Esta fue una buena noticia para muchos en la industria de bienes raíces. Freddie Mac predice que las bajas tasas de interés y un mercado laboral robusto ayudarán al mercado inmobiliario a mantenerse fuerte a pesar de la amenaza de recesión.
"Hay un tira y afloja en los mercados financieros entre el débil sentimiento empresarial y el sentimiento del consumidor", dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac. "El sentimiento empresarial está disminuyendo basado en los titulares negativos de comercio y manufactura, pero el sentimiento del consumidor sigue impulsado por un mercado laboral fuerte y tasas bajas que continuarán impulsando las ventas de viviendas en el otoño". 2
¿Qué significa para ti? Si estás buscando comprar una casa, ahora es un buen momento para obtener una tasa de interés baja. Reducirá su pago mensual y podría ahorrarle bastante a largo plazo. O, si planea permanecer en su hogar actual por algún tiempo, considere si tiene sentido refinanciar su préstamo actual con las tasas más bajas de hoy.
PRECIOS CONTINUAN EN AUMENTO DE MANERA MODERADA
Según los índices S&P CoreLogic Case-Shiller, los precios de la vivienda continúan aumentando. Pero la tasa a la que los precios están subiendo se está desacelerando. Para mayo de 2019, el Índice Nacional de Precios de la Vivienda aumentó un 3,4%, frente al 3,5% del mes anterior.4
Por supuesto, los promedios nacionales a menudo no presentan la imagen completa. Algunos mercados han experimentado reducciones modestas, mientras que otras áreas están experimentando aumentos de dos dígitos. ¿El factor diferenciador clave en la mayoría de los casos? Accesibilidad a la vivienda.5
Desde 2012, los precios de las viviendas han aumentado aproximadamente tres veces el ritmo de los salarios, según el economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, Lawrence Yun.6
"La inaccesibilidad de la vivienda dificultará las ventas independientemente de las condiciones locales del mercado laboral", dijo Yun. "Esto es evidente en los mercados muy caros, ya que los precios de las viviendas están subiendo o disminuyendo ligeramente".
Pero, ¿qué pasa con todo este discurso de una recesión? ¿Veremos caer los valores de la vivienda como lo hicieron en 2008? Los economistas dicen que no.
Si miramos la historia, el colapso inmobiliario experimentado durante la Gran Recesión no es típico.
El reciente informe de revisión del mercado hipotecario y de vivienda de Arch Mortgage Insurance proporciona datos para respaldar esto. “Lo que descubrimos es que la próxima recesión probablemente será mucho menos severa en el mercado inmobiliario que la anterior. No es que esta vez sea diferente; es que la última vez fue realmente diferente de las normas históricas ". 6
"Una gran disminución en los precios nacionales de las viviendas es poco probable en la próxima recesión", escriben los economistas de Arch. "Una persistente escasez de viviendas debería ayudar a amortiguar las caídas de los precios de las viviendas". 6
¿Qué significa para ti? Si tienes la capacidad y el deseo de comprar una casa ahora, no permitas que la amenaza de una recesión te mantenga en el limbo. El mercado es cíclico y experimentará altibajos. Pero a largo plazo, los bienes raíces han demostrado ser una buena inversión.
EL INVENTARIO DE CASAS PARA COMPRADORES POR PRIMERA VEZ SIGE FUERTE MIENTRAS QUE EL MERCADO DE LUJO SE DEBILITA
Como hemos visto en el pasado, se ha convertido en una historia de dos sectores.
La gama baja del mercado sigue siendo altamente competitiva ya que los compradores compiten por viviendas asequibles. La falta de nuevas construcciones durante la última recesión condujo a una escasez de viviendas para compradores principiantes. Esta tendencia continúa, a pesar de la creciente demanda, debido a la falta de trabajadores calificados, el aumento de los costos de tierras y materiales, y un lento proceso de permisos en muchas áreas.7
¿El resultado? Hay una escasez de casas en venta que los estadounidenses pueden comprar.
El mercado de lujo, por otro lado, se ha debilitado. La incertidumbre económica, los cambios en las leyes fiscales y el aumento de los precios han frenado la demanda. Además, para recuperar sus costos más altos, los constructores acudieron en masa a este segmento, lo que provocó un exceso de oferta en algunas áreas.
"Si está vendiendo una casa de nivel de entrada, probablemente todavía esté buscando un mercado bastante competitivo en la mayoría de los lugares", según Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com. "Pero si está vendiendo una casa más cara, probablemente tenga que ajustar sus expectativas". 8
¿Qué significa para ti? ¿Comprador avanzado?, ¡estás de suerte! Si estás listo para cambiar tu casa por una mas grande o lujosa, puedes obtener lo mejor de ambos sectores. Todavía estamos presenciando una fuerte demanda de viviendas de nivel de entrada, dando a los vendedores la ventaja. Al mismo tiempo, los compradores de viviendas de alta gama están encontrando una mayor selección (y más poder de negociación) que la que han tenido en años.
INVERSORSIONISTAS ESTÁN COMPRANDO VIVIENDAS A NIVELES RECORD
Hay un grupo que no se ha bajado la marcha por falta de asequibilidad o incertidumbre económica: los inversionistas.
Según CoreLogic, los inversionistas están comprando viviendas a un ritmo récord. En 2018, la proporción de viviendas estadounidenses compradas por inversionistas alcanzó el 11.3%, el nivel más alto desde que la compañía comenzó a llevar registros hace casi 20 años.9
Cabe destacar que esta mayor actividad no fue liderada por inversionistas institucionales, sino por pequeños e individuales inversionistas centrados en el segmento de inicio.7 La disminución de las tasas de interés y un mercado bursátil incierto han llevado a los inversionistas a acudir a los bienes raíces a medida que buscan más estabilidad y mayores rendimientos.
"Con la disminución de las tasas hipotecarias ... están buscando un mejor retorno de su dinero", dijo el economista jefe de NAR, Lawrence Yun.10
¿Qué significa para ti? Si estás buscando una forma de que su dinero este "a prueba de recesiones", es posible que desees considerar invertir en bienes raíces. Las personas siempre necesitarán un lugar para vivir y (a diferencia del mercado de valores) una propiedad de alquiler puede proporcionar una fuente constante de flujo de efectivo durante tiempos económicos inciertos.
ESTAMOS AQUÍ PARA GUIARTE
Si bien los números de bienes raíces nacionales pueden proporcionar una perspectiva de "panorama general", los bienes inmuebles son locales. Como expertos en el mercado local, podemos guiarlo a través de los entresijos de nuestro mercado y los problemas que tienen más probabilidades de afectar las ventas y el valor de las viviendas en su vecindario particular.
Si tiene preguntas específicas o desea obtener más información sobre cómo los cambios del mercado podrían afectarlo, contáctenos para programar una consulta gratuita. Estamos aquí para ayudarlo a navegar en este cambiante panorama inmobiliario. ¡Envíanos un mensaje AQUÍ!
De igual manera, asegúrate de visitar nuestra página de estadísticas de mercado para obtener gráficos informativos locales actuales como ventas cerradas, precios, nuevos listados, nuevos pendientes, listados activos, días promedio en el mercado, meses de suministro y más en su propio código postal.
Sources:
- University of Michigan Surveys of Consumers -
http://www.sca.isr.umich.edu/ - Freddie Mac -
https://freddiemac.gcs-web.com/news-releases/news-release-details/mortgage-rates-drop-significantly?_ga=2.29332539.689041222.1565464527-928629548.1565464527 - CNN -
https://www.cnn.com/2019/07/31/business/fed-rate-cut-july-meeting/index.html - S&P Dow Jones Indices -
https://us.spindices.com/documents/indexnews/announcements/20190730-965771/965771_cshomeprice-release-0730.pdf?force_download=true - National Association of Realtors -
https://www.nar.realtor/newsroom/metro-home-prices-increase-in-91-of-metro-areas-in-second-quarter-of-2019 - Forbes -
https://www.forbes.com/sites/alyyale/2019/04/18/with-a-recession-looming-is-now-the-time-to-sell-your-home/#7d3a21665bce - CNN -
https://www.cnn.com/2019/08/09/economy/mortgages-home-buyers/index.html - Forbes -
https://www.forbes.com/sites/carolinefeeney/2019/07/01/halfway-into-2019-how-is-the-housing-market-holding-up/#7e656e3ec5d8 - CoreLogic -
https://www.corelogic.com/blog/2019/06/special-report-investor-home-buying.aspx - Fox Business -
https://www.foxbusiness.com/economy/investors-snapping-up-homes-at-record-levels
